С августа 2015 года FastBroker, бразильская компания, специализирующаяся на решениях в сфере недвижимости, реализовала исследование по средней стоимости жилой недвижимости в городе Сан-Пауло, в Бразилии. Исследование включило в себя информацию 4 больших блоков: квартал, тип недвижимости (дом или квартира), договор (продажа или аренда) и количество спален.
Благодаря данным, полученным после проведенного исследования, стало возможным определить новое направление на рынке недвижимости. Речь идет о небольших элитных апартаментах, расположенных в самых элегантных зонах города, во многочисленных новостройках, построенных в течение трех последних лет, которые насчитывают различные полезные услуги в режиме pay-per-use.
Основными клиентами этих проектов являются молодые люди, молодые пары и управляющие крупных компаний, находящиеся в командировках в городе.
Дом с небольшими элитными квартирами и сервисом pay-per-use – Cyrela – Цена по запросу
Роскошный лофт с одной спальней в Сан-Пауло – Imóveis de Luxo & Cia – € 165.000
В исследовании представлены 10 самых элитных кварталов:
|
Квартал |
Средняя жилая площадь (m²) |
Средняя цена за m² (€¹) |
|
|
1 |
Vila Nova Conceição |
66.54 |
€ 4020,93 |
|
2 |
Itaim Bibi |
61.57 |
€ 3799,53 |
|
3 |
Vila Olímpia |
54.03 |
€ 3507,50 |
|
4 |
Pinheiros |
60.39 |
€ 3273,33 |
|
5 |
Jardim Paulista |
55.11 |
€ 3145,41 |
|
6 |
Moema Pássaros |
54.06 |
€ 3064,03 |
|
7 |
Brooklin |
50.05 |
€ 3049,23 |
|
8 |
Cidade Monções |
59.18 |
€ 2983,03 |
|
9 |
Brooklin Paulista |
50.44 |
€ 2974,35 |
|
10 |
Moema Índios |
42.40 |
€ 2941,19 |
Несмотря на то, что средняя цена продажи невысокая, по сравнению с другой недвижимостью из-за небольшого метража, средняя цена за квадратный метр сопоставима или превышает цену элитных квартир в той же зоне.
Этот тип недвижимости особенно интересен, т.к. позволяет многим компаниям разместить своих представителей в центральных элитных районах города со всеми составляющими комфорта и удобствами дома. Концентрация подобной типологии недвижимости происходит именно в кварталах, прилегающих к основным бизнес-центрам.
Следующий график показывает эволюцию средней цены на квадратный метр по договору продажи по данной типологии недвижимости за последние семь месяцев.
Несмотря на то, что средняя цена за квадратный метр на данный вид недвижимости слегка увеличилась между сентябрем и декабрем, тем не менее, можно заметить тенденцию легкого снижения цены в первых месяцах 2016 г., что говорит об адаптации рынка к новому уровню средней цены.
Среди востребованных зон, можно выделить ту, которая наибольшим образом пострадала от снижения цен. Это квартал Itaim Bibi, где средняя цена за квадратный метр составляла R$ 16.500,00 (€ 4.015,00) в августе 2015г, и снизилась до R$ 15.600,00 (€ 3.790,00) в феврале 2016г., снижение на 6% за 7 месяцев.
Этот процесс адаптации цен на недвижимость в продаже, которую можно наблюдать из исследования FastBroker, подтверждает новости с рынка недвижимости о снижении цен на продажу на 6,35%².
Статья предоставлена Rogerio Acquadro – Директор FastBroker
Скачать полное исследование рынка здесь.
¹ Приблизительная цена в Евро
² http://noticias.r7.com/economia/venda-de-imoveis-usados-cai-2136-e-locacao-sobe-6139-em-2015-em-sp-12022016
