Несмотря на то, что рынок недвижимости является одним из секторов, в котором последствия кризиса видны в большей степени в долгосрочной перспективе, коронавирус уже привнес новые тенденции, ускорил изменения и быстро повлиял на выбор тех, кто ищет недвижимость. Фактически, сегмент роскоши показывает изменения направления как с точки зрения компаний и профессионалов, которые там работают, так и с точки зрения покупателей со всего мира. Мы попытались выделить три тенденции, которые могут характеризовать рынок в ближайшие месяцы.
Бегство из города
Нет сомнений в том, что мегаполисы всегда будут оставаться главной достопримечательностью для всех инвесторов в мире элитной недвижимости. Но после первых месяцев пандемии Covid-19 многие из тех, кто ищет роскошный дом для покупки, переключили свое внимание с больших мегаполисов, таких как Лондон или Нью-Йорк. Фактически, количество запросов в мегаполисах снизилось на 20%, а количество запросов, сосредоточенных за пределами городских центров, увеличилось на 180%. Социальное дистанцирование, а также опыт изоляции изменили наши желания: мы ищем дом в более безопасных местах, с большими частными пространствами и открытыми площадками, доступными в то время, когда вы вынуждены не выходить на улицу. Отсюда рост поисковых запросов в горных районах, на побережье и в сельской местности. Среди регионов, которые зафиксировали наибольший рост интереса со стороны потенциальных покупателей на портале, можно упомянуть Эльзас во Франции, Мэриленд и Южную Флориду в США, Алгарве в Португалии и западную часть Австралии.
Все становится цифровым
Новая норма, требующая социальных расстояний и ограниченных поездок, ускорила процесс оцифровки во многих секторах, включая недвижимость. За очень короткое время профессионалы рынка недвижимости адаптировались к замене бумажных документов на онлайн документы, связанные со сделками с недвижимостью. Таким образом, как показывают некоторые исследования, заключение соглашений стало быстрее, а время на продажу элитной недвижимости сократилось, поскольку часть процесса перешла в онлайн. Контакты с агентами по недвижимости происходят удаленно, например, в США даже нотариусы перешли на цифровой формат, а в Австралии внедрена цифровая система аукционов. Очевидно, будущее принадлежит компании Proptech. То же самое будет и после преодоления пандемии, потому что каждый научится экономить время и путешествовать благодаря скорости и маневренности, которые могут предложить только технологичные инструменты.
Удаленные просмотры с помощью виртуальных туров.
На рынке предметов роскоши часто бывает, что покупатели находятся далеко от того места, где они ищут новый дом, и это предполагает необходимость путешествовать на большие расстояния, чтобы посетить недвижимость. Все это усложняется запретом на поездки из-за чрезвычайной ситуации в мире, но именно в этом контексте технологии давили на ускоритель благодаря виртуальным турам и их способности сделать удаленный просмотр недвижимости все более и более точным: было подсчитано, что каждый пятый покупатель после просмотра виртуального тура делает предложение о покупке недвижимости, даже не видя ее вживую.
Одной из ведущих компаний в этом секторе является Matterport, которая много лет сотрудничает с LuxuryEstate.com и недавно запустила рекламную акцию для всех агентств недвижимости, которые публикуют объявления на сайте, предлагая им бесплатную подписку на два месяца для использования виртуального тура. Согласно недавнему анализу, рекламные объявления, предлагающие виртуальное посещение, получают на 95% больше запросов от потенциальных покупателей, а объекты недвижимости, представленные на рынке с помощью этой технологии, задерживаются на рынке на 31% времени меньше.
