ОПИСАНИЕ
Старинная австро-венгерская вилла всего в 20 метрах от моря в Ловране (через дорогу к морю)!
Горячо в 2023 году!
Общая площадь виллы 992 кв.м. Земельный участок 1369 кв.м.
Отремонтированная вилла будет иметь 5 уровней.
Нижний уровень: большой холл, лифт, техническое помещение, винный погреб, медиа-кинозал, сигарная комната, две ванные комнаты и просторная таверна/коноба для приема гостей.
Уровень первого этажа: просторный салон, фортепианный зал, столовая, профессиональная кухня, гардеробная, три санузла, лифт, кладовая, открытая терраса с обеденной зоной на открытом воздухе.
Уровень первого этажа: большой холл с лифтом, салон с кухней и террасой, подсобное помещение, три спальни с ванными комнатами, гардеробные и балконы/террасы (в главной спальне также есть сауна).
Второй этаж: большой холл с лифтом, салон с кухней и террасой, подсобное помещение, три спальни с ванными комнатами, гардеробные и балконы/террасы (в главной спальне также есть сауна).
Верхний этаж: большой холл с лифтом, салон с кухней и террасой, подсобное помещение, три спальни с ванными комнатами, гардеробные и балконы/террасы (в главной спальне также есть сауна).
Земельного участка достаточно для роскошного ландшафтного сада с бассейном, зоной барбекю, беседкой и другими удобствами на открытом воздухе.
В настоящее время на участке находится средиземноморский парк.
Цена указана за недвижимость в текущем состоянии с проектом модернизации.
Вилла, построенная в 1908 году, демонстрирует сочетание позднего историзма и стилей модерн с современными элементами. Она была мастерски спроектирована известным итальянским архитектором Аттилио Магуоло, основателем строительной компании Impresa di Costruzioni Laurana, основанной в 1896 году. На его официальной печати гордо написано, что он «построил 86 самых роскошных вилл в Ловране». Вилла Урания является одной из самых замечательных вилл той эпохи в Ловране и во всем Приморско-Горском крае.
Даже сегодня вилла славится своей изысканной красотой и уникальным архитектурным стилем. Он признан значимым памятником архитектуры Ловрана и внесен в реестр культурного наследия Республики Хорватия, а надзор за его сохранением осуществляет Министерство культуры.
Вилла продается с завершенным проектом реставрации, а ведущей архитектурной фирме поручено перепроектировать виллу в частную резиденцию. Существует возможность изменить проект, включив в здание несколько квартир. К проекту были привлечены эксперты-реставраторы, специализирующиеся на восстановлении замков и аналогичных сооружений в Хорватии, которые обеспечили соответствие всей документации рекомендациям реставраторов и Министерства культуры.
Проект включает в себя реконструкцию существующего жилого дома, включающую в себя основной архитектурный план, план реконструкции, электрические проекты как для сильного, так и для слабого тока, план гидроустановок, план теплотехнических установок, установку лифта, спринклерную систему, исследование противопожарной защиты, а также План зоны WELLNESS с бассейном и вспомогательными помещениями.
Предлагаемый проект сохраняет планировку и высоту существующего здания, уделяя особое внимание жилому использованию.
На территории объекта имеются зеленые насаждения площадью 295 м², составляющие 41% от общей площади участка, что соответствует требованию, предусмотренному планом озеленения участка под застройку (минимум 40%).
Строительная (общая) площадь здания составляет 1127,85 м². Существующие панели крыши и потолка будут демонтированы, а центральная несущая стена будет заменена двумя новыми железобетонными опорами. Существующий подвал будет углублен примерно на 1,5 метра, что потребует усиления фундамента.
Прилегающие участки предназначены для строительства СПА-зоны, включающей бассейн, вспомогательные помещения и подземный гараж на 5 автомобилей.
Главный архитектурный план включает подробные планы этажей, фасадов, фасадов, а также особенности материалов и методологий строительства.
Ref: RE-AB-V-Lovran2При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
